Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası

Gayrimenkul sahipleri için tapu kaydı, mülkiyetin en önemli güvencesidir. Ancak bazen tapu sicilinde hatalar olabilir. Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, bu tür yanlışlıkları gidermek için başvurulan hukuki bir yoldur. Tapu kaydınızdaki bir hatanın farkına vardıysanız, endişelenmeyin. Bu yazıda, tapu kaydında hata düzeltme sürecini ve özellikle tapu sicilinin düzeltilmesi davası açma adımlarını detaylıca ele alacağız.

Tapu kayıtları, taşınmazlar üzerindeki hakları gösteren resmi belgelerdir. Bu kayıtlardaki en küçük bir hata bile ileride ciddi sorunlara yol açabilir. Satış işlemleri aksayabilir, miras paylaşımında anlaşmazlıklar çıkabilir veya mülkiyet hakkınızı tam olarak kullanamayabilirsiniz. Bu nedenle hataların zamanında düzeltilmesi büyük önem taşır.

Ayrıca bu yazıda ele aldığımız konuları okumak yerine dinlemek isterseniz aynı konuları tartıştığımız podcast bölümümüzü aşağıdan kolayca dinleyebilirsiniz:

ÇAKIR LEX HUKUK BÜROSU

Tapu Kaydında Hata Mı Var? Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası

00:00 /

Tapu Sicili Nedir ve Neden Önemlidir?

Tapu sicili, devlet güvencesi altında tutulan ve taşınmaz mallar üzerindeki ayni hakları (mülkiyet, irtifak, rehin vb.) gösteren resmi bir kayıttır. Türk Medeni Kanunu’na göre tapu sicili alenidir, yani herkes tarafından incelenebilir.

Tapu siciline güven ilkesi esastır. İyi niyetli üçüncü kişiler, tapu sicilindeki kayıtlara güvenerek işlem yapabilirler. Bu nedenle, sicildeki bilgilerin doğru ve güncel olması kritik bir zorunluluktur. Hatalı bir kayıt, hem hak sahibini hem de sicile güvenen üçüncü kişileri mağdur edebilir.

Tapu Kayıtlarında Sık Karşılaşılan Hatalar Nelerdir?

Tapu kayıtlarında çeşitli nedenlerle hatalar meydana gelebilir. En sık rastlanan hata türleri şunlardır:

Malik Bilgilerinde Yanlışlıklar:
- Ad, soyadı veya baba adının hatalı yazılması.
- Kimlik numarası uyumsuzlukları.
- Mirasçılık belgelerindeki hataların tapuya yansıması (tapu malik ismi düzeltme).
Yüzölçümü Hataları:
- Kadastro tespiti veya sonrasındaki teknik işlemlerden kaynaklanan ölçüm farklılıkları.
- Hesaplama veya sicile işlenme sırasında yapılan maddi hatalar (tapu yüzölçümü düzeltme davası).
Sınır Uyuşmazlıkları:
- Komşu parsellerle olan sınırların yanlış belirlenmesi veya çizilmesi.
Taşınmazın Niteliğinde (Vasfında) Hatalar:
- Arazinin fiili durumu ile tapudaki niteliğinin farklı olması (örneğin, tapuda “tarla” yazarken aslında üzerinde “bina” bulunması) (tapu nitelik değişikliği davası).
Ayni Hak Kayıtlarında Hatalar:
- İrtifak hakları, rehinler gibi hakların eksik veya yanlış kaydedilmesi.
Kadastro Tespitinden Kaynaklanan Hatalar:
- İlk tesis kadastrosu sırasında yapılan ölçüm, sınırlandırma veya hak sahibi belirleme hataları (kadastro tespiti sonrası dava).

Tapu Kaydındaki Hataları Düzeltme Yolları Nelerdir?

Tapu kaydındaki bir hatayı düzeltmek için temel olarak iki yol bulunmaktadır: İdari başvuru ve dava yolu.

İdari Yolla Düzeltme: Tapu Müdürlüğü’ne Başvuru (`tapu müdürlüğü düzeltme talebi`)

Basit ve maddi hatalar (yazım yanlışlıkları, kimlik bilgilerindeki bariz hatalar gibi) için ilgili Tapu Müdürlüğü’ne dilekçe ile başvurarak düzeltme talep edilir. Dava yoluna gitmek için tapuya başvuru bir çok durumda zorunludur.

Süreç:
1. Hatanın ne olduğunu ve doğru bilginin ne olması gerektiğini açıklayan bir dilekçe yazılır.
2. Dilekçeye kimlik fotokopisi ve hatayı kanıtlayan belgeler (varsa) eklenir.
3. Tapu Müdürlüğü talebi inceler. Gerekli görürse ilgili kişilere tebligat yapabilir veya ek belge isteyebilir.
4. Talep uygun bulunursa, hata Tapu Sicili Tüzüğü’ndeki usullere göre düzeltilir.

Ancak, Tapu Müdürlüğü sadece belgeye dayalı ve hak sahipliğini değiştirmeyen basit hataları düzeltebilir. Daha karmaşık veya hak sahipliğini etkileyebilecek nitelikteki hatalar için genellikle dava açmak gerekir. Ancak tapuya başvuru bir çok durumda zorunludur. Müdürlük talebinizi reddederse dava yoluna başvurabilirsiniz.

Yargısal Yolla Düzeltme: Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası Açmak

İdari yolla düzeltilemeyen veya Tapu Müdürlüğü’nün yetkisini aşan hatalar için tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılmalıdır. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesinde düzenlenen “yolsuz tescilin düzeltilmesi” ilkesine dayanır.

Önemli Not: Bu dava, tapu iptal ve tescil davasından farklıdır. Tapu iptalinde mülkiyet hakkının kime ait olduğu tartışılırken, tapu sicilinin düzeltilmesi davasında mevcut kaydın gerçeğe aykırı olduğu iddia edilir ve sadece hatanın düzeltilmesi talep edilir. Mülkiyetin kime ait olduğu genellikle tartışma konusu değildir.

Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası Nasıl Açılır? (`tapu sicilinin düzeltilmesi davası`)

Bu davanın açılması belirli usul ve esaslara tabidir. Sürecin doğru yürütülmesi hak kaybını önlemek adına önemlidir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli Mahkeme: Tapu sicilinin düzeltilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi‘dir.
Yetkili Mahkeme: Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı geçerlidir. Bu nedenle yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Davacı ve Davalı Kimlerdir?

Davacı: Tapu kaydındaki hatanın düzeltilmesinde hukuki yararı bulunan herkestir. Bu genellikle tapu maliki veya mirasçıları olur.
Davalı: Davanın kime karşı açılacağı, hatanın niteliğine göre değişir.
- Genellikle, kaydın düzeltilmesinden hakları etkilenecek olan kişi veya kişiler davalı olarak gösterilir.
- Bazı durumlarda, özellikle basit maddi hatalarda veya hasım gösterilecek kimse yoksa, dava ilgili Tapu Müdürlüğü hasım gösterilerek veya hasımsız olarak açılabilir. Bu konuda bir avukattan görüş almak en doğrusudur. Gayrimenkul hukuku karmaşık olabildiğinden profesyonel destek önemlidir. Daha fazla bilgi için Gayrimenkul Hukuku ve Emlak İşlemleri kategorimizi inceleyebilirsiniz.

Dava Süreci ve İşleyişi

Dava dilekçesi ve ekleri mahkemeye sunulur, harçlar yatırılır.
Mahkeme, dilekçeyi kabul eder ve davalılara tebliğ eder.
Taraflar cevap ve ikinci cevap dilekçelerini sunarlar (delillerini bildirirler).
Ön inceleme duruşması yapılır; dava şartları ve ilk itirazlar incelenir, uyuşmazlık konusu netleştirilir.
Tahkikat aşamasına geçilir: Mahkeme delilleri toplar, tanıkları dinler, bilirkişi incelemesi (fen bilirkişisi, harita mühendisi vb.) ve keşif yaptırır. Özellikle tapu yüzölçümü düzeltme davası veya tapu nitelik değişikliği davası gibi teknik konularda bilirkişi raporu büyük önem taşır.
Tahkikat tamamlandıktan sonra sözlü yargılama yapılır.
Mahkeme nihai kararını verir.
Karara karşı memnun olmayan taraf, yasal süreler içinde istinaf ve temyiz kanun yollarına başvurabilir.

Davanın ne kadar süreceği mahkemenin iş yüküne, delillerin toplanma hızına ve davanın karmaşıklığına göre değişir. Türkiye’deki dava süreleri hakkında genel bir fikir edinmek için “Dava Ne Kadar Sürer?” yazımıza göz atabilirsiniz.

Sıkça Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yanlış Hasım Gösterme: Davanın doğru kişilere karşı açılması esastır. Yanlış hasım davayı uzatabilir veya reddine neden olabilir.
Eksik Delil: İddiaları kanıtlayacak yeterli ve doğru delillerin sunulması gerekir. Özellikle teknik hatalarda bilirkişi incelemesi talep edilmelidir.
Zamanaşımı: Tapu sicilinin düzeltilmesi davaları genellikle ayni hakka dayandığından zamanaşımına tabi değildir. Ancak hatanın kaynağına göre özel durumlar olabilir.
Profesyonel Destek: Tapu davaları teknik detaylar içerir. Bir avukatla çalışmak, süreci doğru yönetmek ve hak kaybını önlemek açısından önemlidir.

Tapu Kaydındaki Hataların Düzeltilmesi Neden Önemlidir?

Tapu kaydındaki hataların düzeltilmesi sadece bir formalite değildir. Bunun önemli sonuçları vardır:

Mülkiyet Hakkının Korunması: Gerçek durumla uyumlu bir tapu kaydı, mülkiyet hakkınızı tam anlamıyla güvence altına alır.
İşlem Kolaylığı: Gayrimenkulü satmak, kiralamak veya üzerinde ipotek tesis etmek gibi işlemlerde sorun yaşanmasını engeller.
Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Özellikle miras durumlarında, doğru kayıtlar potansiyel anlaşmazlıkları önler.
Değer Tespiti: Taşınmazın gerçek niteliğini ve yüzölçümünü yansıtan bir kayıt, değerinin doğru belirlenmesini sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tapu sicilinin düzeltilmesi davası ne kadar sürer?

Davanın süresi mahkemenin yoğunluğuna, delillerin toplanma sürecine ve davanın karmaşıklığına göre değişmekle birlikte, genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürebilmektedir. İstinaf ve temyiz süreçleri bu süreyi uzatabilir.

Dava masrafları ne kadardır?

Dava masrafları; başvuru harcı, peşin harç, vekalet harcı, tebligat giderleri, keşif ve bilirkişi ücretleri gibi kalemlerden oluşur. Masraflar her yıl güncellenen tarifelere ve davanın niteliğine göre değişir.

Kadastro geçtikten sonra da dava açılabilir mi? (`kadastro tespiti sonrası dava`)

Evet, kadastro tespiti kesinleştikten sonra bile tapu sicilinde bir hata olduğu fark edilirse, süreye bağlı olmaksızın (genel kural olarak) tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılabilir.

Tapu müdürlüğü hatayı kendiliğinden düzeltir mi? (`tapu müdürlüğü düzeltme talebi`)

Tapu müdürlükleri, ancak çok basit ve açık maddi hataları, ilgililerin talebi veya durumu fark etmeleri üzerine, belirli usuller çerçevesinde düzeltebilirler. Hak sahipliğini etkileyen veya yorum gerektiren hatalar için mahkeme kararı gereklidir.

Sonuç ve Öneriler

Tapu kayıtları, gayrimenkul sahipliğinin temel taşıdır. Bu kayıtların doğruluğunu periyodik olarak kontrol etmek olası sorunları önceden fark etmenizi sağlar. Eğer tapu kaydınızda bir hata olduğunu düşünüyorsanız, vakit kaybetmeden harekete geçmelisiniz.

Önce hatanın niteliğini belirleyip idari yolla düzeltilip düzeltilemeyeceğini araştırın. Eğer idari yol mümkün değilse veya sonuç alınamıyorsa, tapu sicilinin düzeltilmesi davası açmak için bir avukattan profesyonel hukuki destek almanız en sağlıklı yoldur. Bu süreç, mülkiyet hakkınızı tam olarak korumanızı sağlayacaktır.

Konuyla ilgili yasal düzenlemelere Türkiye Cumhuriyeti Mevzuat Bilgi Sistemi (www.mevzuat.gov.tr) üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesinden (www.tkgm.gov.tr) ulaşabilirsiniz. Daha fazla hukuki makale ve güncel bilgi için blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.

Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
Bu sitede yayımlanan yazıların tamamı veya bir kısmı, Çakır Lex Hukuk Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz, yayımlanamaz veya dağıtılamaz. İzinsiz kullanım halinde ilgili kişi veya kurumlar hakkında tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bildiririz.