Apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında huzurlu bir ortam herkesin hakkıdır. Ancak bazen komşular arası ilişkilerde sorunlar yaşanabilir. Özellikle komşu gürültüsü şikayet konuları veya ortak alanlara verilen zararlar, yaşam kalitesini ciddi şekilde düşürebilir. Peki, apartmanda gürültü yapan komşu veya ortak alanlara müdahale eden bir komşunuz varsa yasal olarak ne yapabilirsiniz? Bu yazımızda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Komşuluk Hukuku çerçevesinde haklarınızı ve çözüm yollarını ele alıyoruz.
Komşuluk Hukuku ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Çerçevesi
Komşuluk ilişkileri, Türk Medeni Kanunu (TMK) ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile düzenlenmiştir. Bu kanunlar, kat maliklerinin ve kiracıların birbirlerine karşı sorumluluklarını belirler.
- Türk Medeni Kanunu (TMK) Madde 737: Bu madde, komşuların birbirlerinin mülkünü kullanırken kaçınmaları gereken taşkınlıklara (gürültü, duman, koku vb.) değinir. Komşular, birbirlerini rahatsız etmekten kaçınmakla yükümlüdür.
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 18: Bu madde, kat maliklerinin hem kendi bağımsız bölümlerini hem de ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak zorunda olduklarını belirtir. Özellikle birbirini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdürler. Apartman yönetim planında da genellikle gürültü saatleri ve ortak alan kullanımı gibi konularda ek düzenlemeler bulunur.
Bu yasal çerçeve, rahatsızlık veren komşuya karşı başvurulabilecek yolların temelini oluşturur.
Komşu Gürültüsü Şikayet Yolları Nelerdir?
Sürekli ve rahatsız edici boyuttaki gürültü, komşuluk hukukuna aykırılık teşkil eder. İşte apartmanda gürültü yapan komşu için adım adım izlenebilecek yollar:
1. Adım: Komşuyla Konuşma
Her zaman ilk adım, sorunu medeni bir şekilde komşunuzla konuşarak çözmeye çalışmak olmalıdır. Belki komşunuz yaptığı gürültünün sizi ne kadar rahatsız ettiğinin farkında değildir.
2. Adım: Yöneticiye Başvuru
- Eğer konuşma sonuç vermezse veya mümkün değilse, durumu apartman veya site yöneticisine bildirin.
- Yönetici, KMK ve yönetim planı uyarınca gerekli uyarıları yapmakla görevlidir.
- Yönetici, sorunu çözmek için arabuluculuk yapabilir veya resmi bir uyarıda bulunabilir.
3. Adım: Kolluk Kuvvetlerine (Polis/Zabıta) Başvuru
- Gürültü özellikle gece saatlerinde dayanılmaz hale gelirse veya komşunuz uyarıları dikkate almıyorsa, polis (155) veya zabıtayı (153) arayabilirsiniz.
- Gürültü yapmak, Kabahatler Kanunu kapsamında idari para cezası gerektiren bir eylemdir.
- Ancak bu genellikle anlık bir çözüm sunar, sorunu kökten çözmeyebilir.
4. Adım: Noter Yoluyla İhtarname Gönderme
- Sorunun devam etmesi halinde, bir avukat aracılığıyla veya doğrudan noter kanalıyla komşunuza resmi bir ihtarname gönderebilirsiniz.
- İhtarname, durumun ciddiyetini gösterir ve yasal yollara başvurmadan önceki son uyarı niteliğindedir.
- İhtarname, olası bir komşuluk hukuku dava sürecinde önemli bir delil olacaktır.
5. Adım: Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru (Gürültünün Önlenmesi Davası)
- Tüm bu adımlar sonuçsuz kalırsa, gürültünün önlenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açma hakkınız bulunur.
- Mahkemeden, komşunuzun rahatsız edici gürültüye son vermesi yönünde ihtiyati tedbir kararı talep edilebilir.
- Davada başarılı olmak için kanıtlar çok önemlidir:
- Tanık beyanları (diğer komşular, yönetici).
- Gürültünün zamanını ve türünü gösteren kayıtlar (ses kaydı alırken özel hayatın gizliliğine dikkat edilmelidir).
- Polis/zabıta tutanakları.
- Noter ihtarnamesi.
- Gerekirse bilirkişi raporu (gürültü seviyesinin tespiti).
Ortak Alanlara Zarar Veren veya Müdahale Eden Komşuya Karşı Ne Yapılabilir?
Komşuların sadece gürültüleri değil, ortak alanlara (koridor, merdiven, bahçe, çatı, otopark vb.) yönelik müdahaleleri veya verdikleri zararlar da sorun yaratabilir. Örnekler:
- Koridora veya merdiven boşluğuna eşya yığmak.
- Ortak bahçeyi izinsiz kullanmak veya zarar vermek.
- Binanın dış cephesine izinsiz değişiklik yapmak.
- Ortak tesisatlara zarar vermek.
Bu gibi durumlarda da kat mülkiyeti kanunu şikayet mekanizmaları devreye girer:
1. Yöneticiye Bildirim ve Müdahale Talebi
- İlk olarak durumu yöneticiye bildirin. Yönetici, ortak alanların korunmasından ve usulüne uygun kullanılmasından sorumludur.
- Yöneticiden, müdahalenin sonlandırılmasını veya verilen zararın giderilmesini talep etmesini isteyin.
2. İhtarname Çekme
- Yöneticinin uyarısı sonuç vermezse, müdahalede bulunan veya zarar veren komşuya noter aracılığıyla ihtarname gönderilebilir.
- İhtarnamede, yapılan aykırılık belirtilir, son verilmesi ve/veya zararın tazmini talep edilir.
3. Kat Malikleri Kurulu Kararı
- Sorun genel bir rahatsızlık yaratıyorsa, konu Kat Malikleri Kurulu (apartman/site toplantısı) gündemine taşınabilir.
- Kurul, ihlalin önlenmesi veya zararın giderilmesi yönünde karar alabilir. Bu karar, dava sürecinde önemli bir dayanak oluşturur. Site yönetimi kararlarına ilişkin uyuşmazlıklar için Site Yönetimi Kararına İtiraz ve Dava Yolu başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.
4. Dava Yolu (Müdahalenin Men’i ve Tazminat)
- Diğer yollar tükenirse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir. Bu davalar genellikle şunları içerir:
- Müdahalenin Men’i Davası: Ortak alana yapılan haksız müdahalenin (örn: eşya koyma, izinsiz inşaat) durdurulması istenir.
- Eski Hale Getirme Davası: Ortak alanda yapılan izinsiz değişikliğin eski haline getirilmesi talep edilir.
- Tazminat Davası: Ortak alana verilen zararın tazmini istenir. Zarar hesaplamaları ve tazminat süreçleri hakkında daha fazla bilgi için Tazminat Hukuku ve Maddi Zararlar kategorimizi inceleyebilirsiniz.
Bu davalar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine dayandırılır.
Dava Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Komşuluk hukuku dava süreçleri veya kat mülkiyeti kanunu şikayet temelli davalar dikkatli bir hazırlık gerektirir.
- Yetkili Mahkeme: Bu tür davalarda genellikle görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi‘dir.
- Kanıtlar: Başarı için güçlü kanıtlar şarttır. Fotoğraflar, videolar, tanıklar, yönetici raporları, ihtarname örnekleri, Kat Malikleri Kurulu kararları ve gerekirse bilirkişi incelemeleri delil olarak sunulmalıdır.
- Avukat Desteği: Kat Mülkiyeti Hukuku ve komşuluk ilişkilerinden doğan davalar teknik detaylar içerir. Hak kaybı yaşamamak ve süreci doğru yönetmek adına bir gayrimenkul hukuku avukatı ile çalışmak önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Gürültü hangi saatlerde yasaktır?
Genellikle apartman yönetim planlarında ve belediyelerin gürültü yönetmeliklerinde belirli saatler (örn: akşam 22:00 – sabah 08:00 arası, öğlen dinlenme saatleri) belirtilir. Ancak sürekli ve rahatsız edici gürültü günün her saatinde hukuka aykırı olabilir.
Evcil hayvan kaynaklı sorunlarda (havlama, koku, ortak alana zarar) ne yapılabilir?
Evcil hayvan beslemek temel bir hak olsa da, bu hakkın kullanımı komşuları rahatsız etmemelidir. KMK Md. 18 ve yönetim planı hükümleri burada da geçerlidir. Sürekli havlama, hijyen sorunları veya ortak alana zarar verme durumunda yukarıda belirtilen şikayet ve dava yolları izlenebilir.
Şikayetim sonuçsuz kalırsa ne yapmalıyım?
Yöneticiye veya kolluk kuvvetlerine yaptığınız başvurular sonuç vermezse, noter ihtarnamesi ve ardından mahkeme yoluna başvurmak en etkili çözüm olabilir.
Komşuluk sorunlarında arabuluculuk zorunlu mu?
Bazı hukuki uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk zorunluluğu bulunmaktadır. Komşuluk hukukundan kaynaklanan bazı davalarda da (örneğin, tazminat talepleri içerenler) arabuluculuk dava şartı olabilir. Güncel mevzuatı takip etmek ve bir avukata danışmak en doğrusudur. Konuyla ilgili genel bilgilere Medeni Hukuk ve Uygulamaları sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Sonuç
Komşuyla yaşanan sorunlar can sıkıcı olabilir. Ancak komşu gürültüsü şikayet veya ortak alanlara müdahale gibi durumlarda yasal haklarınız olduğunu unutmayın. Sorunları çözmek için öncelikle diyalog ve yöneticiye başvuru gibi yolları denemek önemlidir. Sonuç alamazsanız, ihtarname ve komşuluk hukuku dava süreçleri gibi hukuki yollara başvurabilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu (634 Sayılı Kanun) bu konudaki temel düzenlemeleri içermektedir, detaylarına Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.
Bu süreçlerde profesyonel hukuki destek almak, haklarınızı en doğru şekilde korumanıza yardımcı olacaktır. Daha fazla hukuki makale ve güncel gelişmeler için blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
- Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
- E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
- Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
- Bu sitede yayımlanan yazıların tamamı veya bir kısmı, Çakır Lex Hukuk Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz, yayımlanamaz veya dağıtılamaz. İzinsiz kullanım halinde ilgili kişi veya kurumlar hakkında tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bildiririz.
İLETİŞİME GEÇİN