İhalenin feshi davası, icra müdürlükleri tarafından yapılan bir mal satışının (ev, araba, arsa vb.) kanuna aykırı veya usulsüz olduğu gerekçesiyle iptal edilmesi için açılan hukuki bir yoldur. Bu dava, ihale sürecinde haklarının zedelendiğini düşünen borçlu, alacaklı veya ihaleye katılan diğer ilgililer için hayati bir güvencedir.
Bir ihalenin usulüne uygun yapılmaması, malın gerçek değerinden çok daha ucuza satılmasına veya ihaleye katılımın haksız yere engellenmesine neden olabilir. Bu durum, özellikle borçlunun hakları açısından büyük bir mağduriyet yaratır. İşte bu noktada, usulsüz ihaleyi iptal ettirmek için icra mahkemesi nezdinde dava açma hakkınız doğar.
Bu rehberde, ihalenin feshi davası sürecini, şartlarını ve dikkat etmeniz gereken kritik noktaları adım adım açıklayacağız.
Ayrıca bu yazıda ele aldığımız konuları okumak yerine dinlemek isterseniz aynı konuları tartıştığımız podcast bölümümüzü aşağıdan kolayca dinleyebilirsiniz:
Hangi Durumlar Usulsüz İhale Sayılır ve Dava Sebebidir?
Bir ihalenin iptalini istemek için geçerli ve kanuna dayalı sebepleriniz olmalıdır. İcra ve İflas Kanunu’na göre sıkça karşılaşılan usulsüz ihale halleri şunlardır:
- Artırmaya Fesat Karıştırma: İhaleye katılımı engellemek, katılımcıların anlaşarak fiyatı düşük tutması gibi dürüst rekabeti bozan eylemler en önemli fesih sebebidir.
- Muhammen Bedelin Çok Altında Satış: Satılan malın, belirlenen tahmini değerin (muhammen bedel) çok altında bir fiyata satılması. Kanun, satışın belirli bir oranın altına düşmesini engeller.
- Satış İlanının Usulsüzlüğü: İlanın kanunda belirtilen yerlerde (örneğin Basın İlan Kurumu, elektronik satış portalı) ve süresinde yapılmaması.
- İhaleye Katılımın Engellenmesi: İhaleye girmek isteyen kişilere haksız yere engel olunması veya ihaleye sadece belirli kişilerin alınması.
- Satışın Yanlış Yerde veya Zamanda Yapılması: İlanda belirtilen yer ve saat dışında bir satış işlemi gerçekleştirilmesi.
Bu gibi durumlar, ihalenin şeffaflığını ve adilliğini zedelediği için icra satışı iptali için yeterli gerekçelerdir. Tüm bu süreçler, temel olarak İcra ve İflas Hukuku prensipleri çerçevesinde yürütülür.
İhalenin Feshi Davasını Kimler Açabilir?
Bu davayı, ihaledeki usulsüzlükten hukuki olarak etkilenen kişiler açabilir. Bu kişiler kanunda “ilgililer” olarak tanımlanır:
- Borçlu: Malı satılan ve borcu olan kişi.
- Alacaklı: Alacağını tahsil etmek için satışı isteyen kişi.
- Pey Sürenler: İhaleye katılarak teklif veren diğer alıcı adayları.
- Tapu Sicilindeki İlgililer: Satılan bir gayrimenkul ise, tapu kaydında hak sahibi (ipotek alacaklısı vb.) olarak görünen diğer kişiler.
Dava Açma Süresi: 7 Günlük Kritik Eşik!
İhalenin feshi davası açmak için kanunda belirlenmiş çok kısa bir şikayet süresi vardır. Bu süreyi kaçırmak, dava açma hakkınızı kaybetmenize neden olur.
- Genel Kural: İhalenin yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içinde dava açılmalıdır.
- Önemli İstisna: Eğer yapılan usulsüzlüğü sonradan öğrendiyseniz, öğrendiğiniz tarihten itibaren 7 günlük süre başlar. Ancak bu durumun ispatı size aittir.
Bu 7 günlük süre hak düşürücü bir süredir. Bu nedenle, bir usulsüzlükten şüpheleniyorsanız zaman kaybetmeden harekete geçmeniz hayati önem taşır.
İhalenin Feshi Davası Nasıl Açılır? Adım Adım Süreç
Dava süreci teknik detaylar içerir ve dikkatli bir hazırlık gerektirir.
- Dilekçe Hazırlığı:
- İhalenin feshi talebini içeren bir dava dilekçesi hazırlanır.
- Bu dilekçede, ihalenin hangi nedenle usulsüz olduğu, delilleriniz ve yasal dayanaklarınız açıkça belirtilmelidir.
- Görevli ve Yetkili Mahkeme:
- Bu davada görevli mahkeme, ihaleyi yapan icra dairesinin bağlı olduğu İcra Mahkemesi‘dir.
- Dilekçenizi bu mahkemeye sunmanız gerekir. Konuyla ilgili daha detaylı bilgi için İcra İhalesinin Feshi Davası başlıklı yazımızı da inceleyebilirsiniz.
- Harç ve Teminat:
- Dava açarken mahkeme tarafından belirlenen harçları ve masrafları yatırmanız istenir.
- Ayrıca, ihaleye konu malın bedelinin %5’i oranında bir teminat yatırma zorunluluğu bulunur. Dava reddedilirse bu teminat, karşı tarafın olası zararları için kullanılabilir.
Davanın Sonuçları ve Etkileri
İcra mahkemesi, delilleri ve iddiaları inceleyerek bir karar verir.
- Davanın Kabulü (İhalenin Feshi): Mahkeme, iddialarınızı haklı bulursa ihaleyi iptal eder. Bu durumda ödenen para alıcıya iade edilir, satış düşer ve mal yeniden ihaleye çıkarılır.
- Davanın Reddi: Mahkeme, usulsüzlük olmadığına karar verirse davayı reddeder. Bu durumda ihale kesinleşir. Ayrıca, davayı haksız yere açtığınız gerekçesiyle ihale bedelinin %10’una kadar para cezasına çarptırılabilirsiniz.
Bu davanın tüm yasal çerçevesi, T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi’nde yer alan İcra ve İflas Kanunu’nun 134. Maddesi ile düzenlenmiştir.
Süreçte Neden Avukatlık Desteği Almalısınız?
Görüldüğü üzere, ihalenin feshi davası kısa sürelere tabi, teknik ve usuli kuralları olan karmaşık bir süreçtir. Gerekçelerin doğru tespiti, delillerin sunulması ve şikayet süresi gibi kritik detayların takibi profesyonellik gerektirir.
Hak kaybı yaşamamak ve süreci doğru yönetmek için bu alanda uzman bir avukattan destek almak en doğru adımdır. İyi bir avukatlık hizmeti, davanın lehinize sonuçlanma ihtimalini önemli ölçüde artıracaktır. Sürece başlamadan önce bir avukatla ilk görüşme hazırlığı yaparak durumunuzu netleştirebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
- Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
- E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
- Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
- Bu sitede yayımlanan yazıların tamamı veya bir kısmı, Çakır Lex Hukuk Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz, yayımlanamaz veya dağıtılamaz. İzinsiz kullanım halinde ilgili kişi veya kurumlar hakkında tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bildiririz.
