TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı) kurasında adınızın çıktığını öğrenmek, ev sahibi olma hayali kuran birçok kişi için büyük bir mutluluk kaynağıdır. Ancak bu sevinçli haber, aynı zamanda yeni bir sürecin başlangıcı anlamına gelir. Kura sonrası atılacak adımlar, imzalanacak sözleşmeler ve tapu işlemleri hakkında bilgi sahibi olmak, bu heyecanlı dönemi sorunsuz bir şekilde yönetmenizi sağlar. İşte TOKİ sonrası süreç hakkında bilmeniz gerekenler ve dikkat etmeniz gereken önemli noktalar.
Bu rehberde, TOKİ kurasını kazandıktan sonra sizi bekleyen adımları, özellikle sözleşme imzalama ve tapu devri aşamalarını detaylı bir şekilde ele alacağız.
İçindekiler
Kura Sonrası İlk Adımlar: Bildirim ve Gerekli Belgeler
TOKİ kurasında hak sahibi olduğunuzda, İdare tarafından belirlenen yöntemlerle (genellikle TOKİ’nin resmi web sitesi ve e-Devlet üzerinden) sonuçlar ilan edilir. İsminizin listede yer aldığını teyit ettikten sonra, TOKİ sonrası süreç resmi olarak başlar ve İdare’nin belirleyeceği takvim doğrultusunda hareket etmeniz gerekir.
Genellikle ilk aşamada sizden aşağıdaki gibi belgeler talep edilir:
- Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanı veya T.C. Kimlik Kartı fotokopisi.
- İkametgah Belgesi: Güncel tarihli ikametgah senedi (projenin bulunduğu il/ilçede belirli bir süredir ikamet etme şartı varsa).
- Hane Halkı Gelir Belgesi: Projenin gelir şartı kriterlerine uygunluğu gösteren belgeler (maaş bordrosu, SGK dökümü vb.).
- Başvuru Kategorisine Özel Belgeler: Engelli, emekli, şehit ailesi gibi özel kategorilerden başvuru yapıldıysa, bu durumu kanıtlayan resmi belgeler.
- Kura Sonucu Belgesi: Kura sonucunun çıktısı veya ilgili ekran görüntüsü.
Unutmayın: Talep edilen belgeler projeden projeye farklılık gösterebilir. Bu nedenle, TOKİ’nin resmi duyurularını ve TOKİ web sitesini düzenli olarak takip etmek çok önemlidir. Belgelerinizi eksiksiz ve zamanında hazırlamak, sürecin aksamadan ilerlemesini sağlar.
TOKİ Gayrimenkul Satış Sözleşmesi: Nelere Dikkat Edilmeli?
Belgelerinizi teslim edip uygunluğunuz onaylandıktan sonraki en önemli adım, TOKİ ile aranızda imzalanacak olan “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” veya “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” aşamasıdır. Bu sözleşme, TOKİ sonrası süreç boyunca hak ve yükümlülüklerinizi belirleyen temel belgedir. İmzalamadan önce dikkatle incelemeniz gereken bazı kritik maddeler şunlardır:
Ödeme Planı, Peşinat ve Taksit Artış Oranları
- Peşinat: Sözleşme anında ödemeniz gereken peşinat tutarı net olarak belirtilmelidir.
- Taksit Tutarları ve Vade: Aylık taksit miktarı, toplam vade (ay sayısı) ve ödeme başlangıç tarihi açıkça yazmalıdır.
- Taksit Artışları: TOKİ taksitleri genellikle yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) memur maaş artış oranı, Yİ-ÜFE, TÜFE gibi endekslere göre güncellenir. Sözleşmede hangi endeksin veya oranın kullanılacağı kesin olarak belirtilmiş olmalıdır. Bu madde, uzun vadeli ödeme planınızı doğrudan etkiler.
Konutun Teslim Tarihi ve Koşulları
- Tahmini Teslim Tarihi: Sözleşmede konutun tahmini teslim tarihi yer alır. Ancak bu tarihin mücbir sebeplerle (doğal afet, salgın vb.) değişebileceği unutulmamalıdır.
- Teslim Prosedürü: Konutun nasıl teslim edileceği, teslim anında yapılacak kontroller ve tutanaklar hakkında bilgi verilmelidir.
Cayma Hakkı ve Cezai Şartlar
- Cayma Koşulları: Sözleşmeden cayma (vazgeçme) hakkınızın olup olmadığı, varsa hangi koşullarda ve sürede kullanılabileceği belirtilmelidir.
- Cezai Şartlar: Ödemelerin aksatılması, sözleşme şartlarına uyulmaması gibi durumlarda uygulanacak cezai şartlar (gecikme faizi, sözleşme feshi vb.) açıkça yazmalıdır. Bu konularda Tüketici Hakları ve Anlaşmazlıklar kategorimizdeki yazılar size yol gösterebilir.
Ek Masraflar ve Vergiler
- Sözleşme imzalama aşamasında ve sonrasında oluşabilecek masraflar (KDV, damga vergisi, banka komisyonu, noter masrafı vb.) hakkında bilgi sahibi olun. Tapu harcı gibi masrafların kime ait olacağı da sözleşmede belirtilir.
Önemli Tavsiye: Sözleşme metni genellikle standart ve uzun olabilir. Ancak her bir maddeyi dikkatlice okuyun. Anlamadığınız veya tereddüt ettiğiniz noktalar için mutlaka profesyonel Gayrimenkul Hukuku ve Emlak İşlemleri uzmanından destek alın.
Sözleşme İmzalama Aşaması
Sözleşme incelemesini tamamladıktan ve şartları kabul ettikten sonra imza aşamasına geçilir. Bu işlem genellikle TOKİ’nin anlaşmalı olduğu ve duyurduğu banka şubelerinde gerçekleştirilir.
- İmza için size bildirilen tarihte banka şubesinde hazır bulunun.
- Yanınızda kimlik belgenizin aslını ve gerekli diğer belgeleri getirin.
- Peşinat ödemesi genellikle sözleşme anında veya hemen öncesinde yapılır. Ödeme dekontunu saklayın.
- Sözleşmenin her sayfasını imzaladığınızdan ve bir nüshasını aldığınızdan emin olun.
Bu aşama, TOKİ sonrası süreç içerisinde mülkiyet yolunda atılan en bağlayıcı adımlardan biridir.
Konut Teslimi ve Geçici Kabul İşlemleri
Sözleşmede belirtilen teslim tarihi yaklaştığında, TOKİ veya ilgili banka sizinle iletişime geçerek konut teslimi için randevu verir. Teslim sırasında dikkat etmeniz gerekenler:
- Detaylı Kontrol: Konutunuzu teslim almadan önce dikkatlice inceleyin. Duvarlar, zeminler, kapı-pencereler, elektrik-su tesisatları, mutfak ve banyo ekipmanları gibi tüm alanları kontrol edin.
- Eksik ve Kusurların Tespiti: Sözleşmede belirtilen özelliklere uygun olmayan veya kusurlu gördüğünüz her şeyi not alın. Mümkünse fotoğraflayın.
- Geçici Kabul Tutanağı: Teslim sırasında size bir “Geçici Kabul Tutanağı” veya “Konut Teslim Tutanağı” imzalatılır. Tespit ettiğiniz tüm eksik ve kusurları bu tutanağa mutlaka işletin. Eksiksiz teslim aldığınıza dair bir belgeyi, eksikler varken imzalamayın.
- İhtarname: Kabul tutanağına işletemediğiniz veya sonradan fark ettiğiniz önemli kusurlar için noter aracılığıyla TOKİ’ye ihtarname çekerek durumu bildirme hakkınız vardır.
TOKİ Tapu İşlemleri: Mülkiyetin Resmi Devri
TOKİ sonrası süreç nihai hedefe, yani tapu devrine doğru ilerler. TOKİ projelerinde tapu devri genellikle borcun tamamı ödendikten sonra yapılır. Ancak bazı projelerde belirli bir peşinat veya taksit ödemesi sonrası da tapu devri mümkün olabilir. Bu durum sözleşmenizde belirtilir.
- Tapu Devir Zamanı: Borcunuz bittiğinde veya sözleşmede belirtilen koşul sağlandığında, tapu devri için TOKİ veya ilgili banka tarafından bilgilendirilirsiniz.
- Gerekli Belgeler: Tapu devri için genellikle kimlik belgesi, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi ve borcun bittiğine dair yazı gibi belgeler istenir.
- Tapu Harcı: Tapu devri sırasında ilgili mevzuata göre tapu harcı ödenmesi gerekir. Bu harcın kime ait olacağı (alıcı/satıcı) sözleşmede belirtilmiş olmalıdır. Güncel oranlar için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün duyurularını takip edebilirsiniz.
- Tapu Müdürlüğü İşlemleri: Belgeler tamamlandıktan sonra ilgili Tapu Müdürlüğü’nde devir işlemi gerçekleştirilir ve adınıza kayıtlı tapu belgesi düzenlenir.
Tapunuzu almak, konutun yasal olarak tamamen size ait olduğu anlamına gelir ve TOKİ sonrası süreç başarıyla tamamlanmış olur.
TOKİ Sonrası Süreçte Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Taksit Ödemelerinde Gecikme Olursa Ne Olur?
Taksitlerin zamanında ödenmemesi durumunda, sözleşmede belirtilen oranda gecikme faizi uygulanır. Uzun süreli veya tekrarlayan gecikmeler, sözleşmenin feshine ve ödediğiniz tutarların belirli kesintilerle iadesine yol açabilir.
TOKİ Konutunu Hemen Satabilir veya Kiraya Verebilir miyim?
TOKİ sözleşmelerinde genellikle borç bitene kadar veya belirli bir süre (örneğin teslimden sonra 1 yıl) konutun üçüncü kişilere satılmasına veya kiraya verilmesine yönelik kısıtlamalar bulunur. Bu kısıtlamalar sözleşmenizde açıkça belirtilir. Kısıtlamalara uymamak, sözleşmenin ihlali anlamına gelir.
İletişim Bilgilerim Değişirse Ne Yapmalıyım?
Adres, telefon veya e-posta gibi iletişim bilgilerinizde değişiklik olursa, bu durumu vakit kaybetmeden TOKİ’ye ve ilgili bankaya bildirmeniz çok önemlidir. Aksi takdirde önemli bilgilendirmeler size ulaşmayabilir.
Sonuç
TOKİ kurasında hak sahibi olmak büyük bir adımdır, ancak asıl süreç bundan sonra başlar. TOKİ sonrası süreç; bildirimleri takip etmek, sözleşmeyi dikkatle incelemek, ödeme planına uymak, teslimde kontrolleri yapmak ve tapu işlemlerini doğru şekilde tamamlamak gibi adımları içerir. Bu süreçte bilinçli hareket etmek ve gerektiğinde hukuki destek almak, ev sahibi olma hayalinize sorunsuz bir şekilde ulaşmanızı sağlayacaktır.
Gayrimenkul hukuku konusundaki güncel gelişmeler için Blog Haberler sayfamızı takip edebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
- Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
- E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
- Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
İLETİŞİME GEÇİN