Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, taşınmazınızın resmi kaydında yer alan hatalı bilgilerin (isim, soyisim, yüzölçümü, baba adı vb.) yasal yollarla gerçeğe uygun hale getirilmesini sağlayan kritik bir hukuki süreçtir. Tapu senedi, bir mülkün kimliğidir ve bu kimlikteki en ufak bir yanlışlık, mülk satışı, miras paylaşımı veya banka kredisi gibi işlemlerde ciddi engeller yaratabilir. Bu yazımızda, tapu kayıtlarındaki yanlışlıkların nedenlerini, çözüm yollarını ve dava sürecini adım adım ele alacağız.
Ayrıca bu yazıda ele aldığımız konuları okumak yerine dinlemek isterseniz aynı konuları tartıştığımız podcast bölümümüzü aşağıdan kolayca dinleyebilirsiniz:
Bu süreç, uzmanlık gerektiren detaylar içerdiğinden, en doğru adımları atabilmek için Gayrimenkul Hukuku ve Emlak İşlemleri alanında deneyimli bir avukattan destek almak hak kayıplarını önleyecektir.
Tapu Kayıtlarında Neden Hata Olur?
Tapu sicili, devletin sorumluluğu altında tutulan ve taşınmaz üzerindeki hakları gösteren resmi bir kayıttır. Ancak çeşitli nedenlerle bu kayıtlarda hatalar meydana gelebilir.
- Kadastro Hataları: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan ölçüm, hesaplama veya çizim hataları, parselin yüzölçümünün veya sınırlarının yanlış kaydedilmesine yol açabilir.
- Yazım ve Kayıt Hataları: Tapu memurlarının isim, soyisim, baba adı gibi kimlik bilgilerini veya parsel numarasını sisteme girerken yaptıkları basit harf veya rakam hataları.
- Eski Kayıtların Aktarımı: Osmanlı tapu kayıtları veya eski zabıtların yeni sisteme aktarılması sırasında yaşanan eksiklikler ve yanlışlıklar.
- Nüfus Kayıtlarından Kaynaklanan Farklılıklar: Kişinin nüfus kayıtlarındaki bilgileri ile tapudaki bilgilerinin (örneğin, eski soyadı) farklı olması.
Bu hatalar, basit birer yazım yanlışı gibi görünse de taşınmazın hukuki durumunu doğrudan etkiler ve düzeltilmesi zorunludur.
Hatanın Tespiti ve İlk Adım: Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Tapu kaydınızda bir hata fark ettiğinizde ilk yapmanız gereken, ilgili Tapu Müdürlüğü’ne bir dilekçe ile başvurarak hatanın düzeltilmesini talep etmektir.
- Basit Yazım Hataları: Eğer hata, tapu memurunun kendi dikkatsizliğinden kaynaklanan basit bir harf veya rakam hatası ise, Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca ilgili müdürlük tarafından idari yolla, yani dava açmadan düzeltilebilir.
- Hakkı Etkileyen Hatalar: Ancak isim, soyisim, yüzölçümü gibi mülkiyet hakkının özünü etkileyen ve komşu parsellere tesir edebilecek nitelikteki hatalar için Tapu Müdürlüğü genellikle talebinizi reddedecektir.
Tapu Müdürlüğü’nün talebinizi reddetmesi veya 60 gün içinde cevap vermemesi durumunda, tapu sicilinin düzeltilmesi davası açma hakkınız doğar. Anayasa Mahkemesi’nin son kararları uyarınca dava açmak için Tapu Müdürlüğü’ne başvuru bir dava şartı olmaktan çıkarılmış olsa da, idari yolu denemek genellikle pratik bir ilk adımdır.
Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası Nedir?
Tapu sicilinin düzeltilmesi davası, tapu kütüğündeki yolsuz tescil veya hatalı kaydın mahkeme kararıyla gerçeğe uygun hale getirilmesi için açılan bir tespit davasıdır. Bu dava, mülkiyetin kime ait olduğunu değil, mevcut kaydın yanlış olduğunu ve nasıl olması gerektiğini tespit etmeyi amaçlar.
Dava Şartları ve Görevli Mahkeme
Bu davanın açılabilmesi için belirli şartların oluşması gerekir. Davanın başarıya ulaşması, bu şartların doğru bir şekilde ortaya konulmasına bağlıdır.
Kimler Dava Açabilir?
- Tapu kaydında adı geçen ve bilgileri yanlış yazılan malik.
- Malikin vefat etmiş olması durumunda mirasçıları.
- Taşınmaz üzerinde ayni hak sahibi olan diğer ilgililer.
Dava Kime Karşı Açılır?
Bu dava, niteliği gereği çekişmesiz bir yargı işi olarak kabul edilir. Davada hasım (davalı) olarak, taşınmazın bulunduğu yerdeki ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü gösterilir. Eğer düzeltme, komşu parsellerin sınırlarını veya hak sahiplerini etkileyecekse, bu kişilerin de davaya dahil edilmesi gerekebilir.
- Görevli ve Yetkili Mahkeme: Davada görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi‘dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemedir.
Farklı Hata Türlerine Göre Dava Süreçleri
Dava süreci, düzeltilmesi istenen hatanın türüne göre farklılık gösterebilir. Özellikle tapuda isim düzeltme ve yüzölçümü düzeltme en sık karşılaşılan durumlardır.
Tapuda İsim Düzeltme Davası
Tapu kaydındaki malik adı, soyadı veya baba adının yanlış, eksik veya nüfus kayıtlarından farklı olması durumunda açılan davadır.
- İspat Yükümlülüğü: Davacı, tapudaki kaydın kendisine ait olduğunu ve yazımın hatalı olduğunu ispatlamakla yükümlüdür.
- Deliller: Nüfus kayıt örnekleri, vergi kayıtları, tanık beyanları, eski tapu kayıtları ve gerekirse bilirkişi incelemesi delil olarak kullanılabilir.
- Örnek: Tapuda “Ahmet oğlu Mustafa” yazan bir kaydın, nüfusta “Mustafa Yılmaz” olarak geçen kişiyle aynı olduğunu ispatlamak için bu dava açılır.
Benzer şekilde, bir mülkün haksız yere başkası adına tescil edildiği durumlarda ise daha kapsamlı bir dava olan Tapu İptal ve Tescil Davası açılması gerekebilir.
Yüzölçümü Düzeltme Davası ve Kadastro Hatası
Taşınmazın fiili (gerçek) yüzölçümü ile tapu kaydında yazan yüzölçümünün farklı olması durumunda bu dava gündeme gelir. Bu durum genellikle bir kadastro hatası sonucu ortaya çıkar.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Değişken Sınır: Eğer tapu kaydında parselin sınırı “yol”, “dere”, “tepe” gibi genişletilmeye elverişli ve sabit olmayan bir unsur olarak belirtilmişse, yüzölçümü artırma talepleri genellikle reddedilir.
- Komşu Parsellere Tecavüz: Yapılacak düzeltme, komşu parsellerin hakkını ihlal etmemelidir. Mahkeme bu durumu titizlikle araştırır.
- Teknik Rapor: Mahkeme, uzman bir kadastro bilirkişisi aracılığıyla taşınmaz mahallinde keşif ve ölçüm yaptırarak teknik bir rapor hazırlatır. Karar bu rapora göre şekillenir.
Yüzölçümü hataları genellikle sınır anlaşmazlıklarını da beraberinde getirir. Bu gibi durumlarda Arsa Sınırı Tespiti Davası açmak da gerekebilir.
Dava Sürecinde İzlenmesi Gereken Adımlar
- Dava Dilekçesi Hazırlama: Bir gayrimenkul avukatı tarafından, hatanın ne olduğu, nasıl düzeltilmesi gerektiği ve delillerin açıkça belirtildiği bir dava dilekçesi hazırlanır.
- Delillerin Sunulması: Nüfus kayıtları, eski tapu belgeleri, veraset ilamı (mirasçılar için), tanık listesi gibi tüm deliller mahkemeye sunulur.
- Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, özellikle yüzölçümü ve sınır uyuşmazlıklarında, taşınmazın başında keşif yapılmasına ve bilirkişi raporu alınmasına karar verir.
- Duruşmalar ve Karar: Tarafların ve tanıkların dinlenmesi, delillerin toplanmasının ardından mahkeme, kaydın düzeltilip düzeltilmeyeceğine karar verir.
- Kararın İnfazı: Mahkemenin lehinize verdiği karar kesinleştiğinde, bu karar bir üst yazıyla Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir ve tapu sicilindeki hatalı kayıt düzeltilerek gerçeğe uygun hale getirilir.
Bu süreçlerin işleyişi hakkında genel bir fikir edinmek için “Mahkeme Süreci Nasıl İşler (Basit Anlatım)” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Önemli Not: Tapu sicilindeki hataların düzeltilmesi, Türk Medeni Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğü gibi çeşitli mevzuatlara tabidir. Konuyla ilgili yasal düzenlemelere, T.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz. Örneğin, Tapu Sicili Tüzüğü‘ne https://www.mevzuat.gov.tr adresinden erişim sağlanabilir.
Sonuç olarak, tapu kaydındaki bir hata, mülkiyet hakkınızı kullanırken beklenmedik sorunlar çıkarabilir. Bu nedenle, hatayı fark ettiğiniz anda süreci bir hukuki çözüm uzmanı eşliğinde başlatmak, hem zaman kaybını önler hem de haklarınızı en güçlü şekilde korumanızı sağlar. Daha fazla hukuki bilgi ve güncel makaleler için blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
- Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
- E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
- Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
- Bu sitede yayımlanan yazıların tamamı veya bir kısmı, Çakır Lex Hukuk Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz, yayımlanamaz veya dağıtılamaz. İzinsiz kullanım halinde ilgili kişi veya kurumlar hakkında tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bildiririz.
