Ev veya arsa sahibi olmak, huzurlu bir yaşam alanı hayaliyle başlar. Ancak bazen komşularla yaşanan anlaşmazlıklar bu huzuru gölgeleyebilir. En sık rastlanan sorunlardan biri de sınır ihlali komşu şikayet konusudur. Komşunuzun balkonu, duvarı, kliması, hatta saksıları bile sizin alanınıza taşıyorsa ne yapmalısınız? Bu durum, taşınmazıma tecavüzolarak değerlendirilebilir ve yasal haklarınız bulunmaktadır.
Bu yazıda, komşunuzun mülkünüze yaptığı haksız müdahalelere karşı atabileceğiniz adımları detaylıca ele alacağız. Komşuluk hukuku sınırlar çerçevesinde haklarınızı nasıl koruyacağınızı ve hangi çözüm yollarını deneyebileceğinizi öğreneceksiniz.
Ayrıca bu yazıda ele aldığımız konuları okumak yerine dinlemek isterseniz aynı konuları tartıştığımız podcast bölümümüzü aşağıdan kolayca dinleyebilirsiniz:
Komşuluk Hukuku ve Sınır İhlali Nedir?
Türk Medeni Kanunu, komşuların birbirlerine karşı hak ve sorumluluklarını düzenler. Kanun, mülkiyet hakkının kullanımı sırasında komşuları rahatsız edecek taşkınlıklardan kaçınılması gerektiğini belirtir. Sınır ihlali, bir mülk sahibinin, diğer komşusunun mülkiyet alanına izinsiz olarak fiziki bir müdahalede bulunmasıdır.
Bu müdahale şu şekillerde olabilir:
- Duvarın veya çitin yanlış yere örülmesi.
- Balkonun sizin arsanızın veya evinizin üzerine taşması (komşu balkonu benim tarafta durumu).
- Klima dış ünitesinin sizin duvarınıza monte edilmesi.
- Ağaç dallarının veya köklerinin sizin tarafınıza geçmesi.
- Komşunun eşyalarını sürekli olarak sizin alanınızda bırakması.
Bu gibi durumlar, mülkiyet hakkınıza yapılan bir taşınmazıma tecavüz niteliğindedir. Kanunlar, bu tür haksız işgallere karşı mülk sahibini korur. Daha fazla bilgi için Medeni Hukuk ve Uygulamaları kategorimizi inceleyebilirsiniz.
Sınır İhlali Durumunda Adım Adım Çözüm Yolları
Komşunuzun sınır ihlali yaptığını düşünüyorsanız, paniklemeden önce izleyebileceğiniz belirli adımlar vardır. İşte bu adımlar:
1. Aşama: Komşuyla İletişim Kurmak
Her zaman ilk ve en iyi çözüm yolu iyi niyetli iletişimdir.
- Komşunuzla sakin bir şekilde konuşun.
- Sorunu net bir dille anlatın ve sınır ihlalini gösterin.
- Tapu kayıtları veya varsa aplikasyon krokisi gibi belgelerle durumu destekleyin.
- Çözüm odaklı olun ve ortak bir yol bulmaya çalışın.
Unutmayın: Çoğu zaman komşular, ihlalin farkında olmayabilirler. Sakin bir konuşma, sorunu mahkemeye taşımadan çözebilir.
2. Aşama: Resmi Uyarı (İhtarname Göndermek)
Eğer sözlü iletişim sonuç vermezse, durumu resmileştirmek gerekir.
- Bir avukat aracılığıyla veya noter kanalıyla komşunuza ihtarname gönderin.
- İhtarnamede, sınır ihlalini açıkça belirtin.
- İhlalin belirli bir süre içinde (örneğin 15 gün) sonlandırılmasını talep edin.
- Aksi takdirde yasal yollara başvuracağınızı bildirin.
İhtarname, ileride açılacak davalarda önemli bir delil niteliği taşır. Noter işlemleri hakkında daha fazla bilgi için Hangi İşlemlerde Noter Onayı Şart? yazımıza göz atabilirsiniz.
3. Aşama: Belediye veya İlgili Kurumlara Başvuru
Özellikle yapısal ihlaller (duvar, balkon, kaçak yapı vb.) söz konusu olduğunda, ilgili belediyeye başvurmak etkili olabilir.
- Bulunduğunuz yerdeki Belediye İmar Müdürlüğü’ne durumu anlatan bir dilekçe ile başvurun.
- Dilekçenizde tapu sınırı ihlali şikayet konusunu ve ihlalin detaylarını belirtin.
- Varsa fotoğrafları ve diğer kanıtları ekleyin.
- Belediye, imar mevzuatına aykırılık tespit ederse, komşunuza gerekli uyarıları yapabilir veya idari işlem başlatabilir (belediye imar şikayet süreci).
- Apartman veya site içindeki sorunlarda, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde Site Yönetimi’ne de başvurulabilir. Bu tür apartman sorunları için yönetim planı hükümleri geçerlidir.
Resmi kurumların süreçleri hakkında genel bilgi için Türkiye’nin resmi hizmet portalı olan e-Devlet Kapısı veya ilgili bakanlık olan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı web sitelerini ziyaret edebilirsiniz.
4. Aşama: Yasal Yollar – Müdahalenin Men’i Davası
Tüm bu adımlar sonuç vermezse, son çare olarak yasal yollara başvurmanız gerekir. Bu durumda açılacak dava Müdahalenin Men’i (Önlenmesi) Davası‘dır.
- Bu dava, mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalenin sona erdirilmesi amacıyla açılır.
- Müdahalenin önlenmesi davası komşu aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
- Dava ile mahkemeden, haksız işgalin önlenmesi, ihlalin kaldırılması ve eski durumun yeniden sağlanması talep edilir.
- Gerekirse, ihlal nedeniyle uğranılan zararın tazmini de istenebilir (Ecrimisil davası).
- Davada kanıtlar çok önemlidir: Fotoğraflar, videolar, tanık beyanları, tapu kayıtları, aplikasyon krokisi, bilirkişi raporları, ihtarname ve belediye yazışmaları delil olarak sunulmalıdır.
Dava süreçlerinin karmaşıklığı ve süresi hakkında fikir edinmek için Dava Ne Kadar Sürer Türkiye? başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Değerlendirme
Eğer bir apartman veya site içerisinde yaşıyorsanız, Kat Mülkiyeti Kanunu özel hükümler içerir. Komşunuzun ihlali ortak alanlara (koridor, bahçe, çatı vb.) yönelikse veya kendi bağımsız bölümünden sizin bağımsız bölümünüze taşıyorsa (örneğin balkonunu kapatarak sizin cephenizi etkiliyorsa), durum farklı değerlendirilebilir.
- Kat mülkiyeti ortak alan ihlali durumunda, öncelikle Site Yönetimi’ne başvurulmalıdır.
- Yönetim planında bu tür ihlallere karşı hükümler bulunabilir.
- Site yönetimi sorunu çözemezse veya yönetim kararını uygulamayan komşuya karşı, diğer kat malikleri veya yönetim dava açabilir. Site yönetimi kararlarına itiraz yolları için Site Yönetimi Kararına İtiraz Dava Yoluyazımızı inceleyebilirsiniz.
Apartman sorunları genellikle Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı çerçevesinde çözülür.
Önemli Noktalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sınır ihlali ile mücadele ederken şu noktalara dikkat etmek önemlidir:
- Kanıt Toplayın: İhlalin başlangıcından itibaren fotoğraf ve video çekin. Tarih ve saat bilgisi olmasına özen gösterin. Tüm yazışmaları saklayın.
- Doğru Ölçüm: Şüpheniz varsa, lisanslı bir harita mühendisine (kadastro mühendisi) başvurarak aplikasyon krokisi hazırlatın. Bu, sınırların kesin olarak belirlenmesini sağlar.
- Profesyonel Destek Alın: Özellikle dava aşamasında bir avukattan hukuki destek almanız hak kaybı yaşamanızı önler. Gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukat size en doğru yolu gösterecektir. İlgili diğer hukuki konular için Gayrimenkul Hukuku ve Emlak İşlemleri kategorimize bakabilirsiniz.
- Sabırlı Olun: Yasal süreçler zaman alabilir. Sabırlı olmak ve süreci doğru yönetmek önemlidir.
Sonuç
Komşunuzun mülkünüze yaptığı tecavüzler, can sıkıcı olsa da çözümsüz değildir. Sınır ihlali komşu şikayetdurumunda haklarınızı bilmek ve doğru adımları atmak esastır. İletişim, resmi uyarı, idari başvuru ve son çare olarak müdahalenin önlenmesi davası komşu aleyhine açılabilir. Önemli olan, durumu doğru analiz etmek, kanıtları toplamak ve gerektiğinde profesyonel yardım almaktır.
Unutmayın, mülkiyet hakkınız anayasal güvence altındadır ve haksız işgal önleme konusunda yasal yollara başvurma hakkınız her zaman mevcuttur. Güncel hukuki gelişmeler ve diğer makalelerimiz için Blog sayfamızı takipte kalın.
Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
- Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
- E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
- Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
- Bu sitede yayımlanan yazıların tamamı veya bir kısmı, Çakır Lex Hukuk Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz, yayımlanamaz veya dağıtılamaz. İzinsiz kullanım halinde ilgili kişi veya kurumlar hakkında tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bildiririz.
