Apartmanda Evcil Hayvan Beslemek: Yasal Haklarınız ve Site Yönetimi Kararları
Türkiye’de hayvan sevgisi her geçen gün artarken, apartman ve sitelerde evcil hayvan besleme konusu sıkça gündeme gelmektedir. Evcil dostlarımızla aynı çatıyı paylaşmak en doğal hakkımızdır. Ancak bu hak, komşuluk ilişkileri ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde bazı sorumlulukları da beraberinde getirir. Peki, apartmanda köpek beslemek yasak mı? Site yönetimi kararları ne kadar bağlayıcıdır? Bu yazımızda, yasal haklarınızı ve olası uyuşmazlıklarda izlemeniz gereken yolları detaylıca ele alacağız.
Unutulmamalıdır ki, evcil hayvanlar 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu ile koruma altındadır. Onlar birer “can” olarak kabul edilir, eşya değildirler. Bu temel prensip, kat mülkiyeti hukukundaki yorumları da doğrudan etkilemektedir. Dolayısıyla, site veya apartman yönetimlerinin keyfi kararlarla evcil hayvan beslenmesini engellemesi hukuken mümkün değildir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Evcil Hayvan Hakları
Apartman yaşamını düzenleyen temel kanun 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur (KMK). Bu kanun, kat maliklerinin hem kendi bağımsız bölümleri hem de ortak alanlar üzerindeki hak ve yükümlülüklerini belirler. Genel kural, her kat malikinin kendi dairesinde dilediği gibi tasarrufta bulunabilmesidir. Evcil hayvan beslemek de bu tasarruf hakkı kapsamındadır.
Ancak KMK, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmeme yükümlülüğünü de düzenler. Bu durum, “gürültü yapan komşu” gibi sorunların temelini oluşturur. Evcil hayvan besleme hakkı, komşulara somut ve sürekli bir rahatsızlık vermeme şartına bağlıdır. Bu denge, uyuşmazlıkların çözümünde kilit rol oynar.
Bu konudaki yasal düzenlemeler sadece KMK ile sınırlı değildir. Hayvan hakları kanunu da evcil hayvanların yaşam hakkını güvence altına alır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatları da bu yöndedir. Mahkemeler, bir hayvanın sırf varlığı nedeniyle evden uzaklaştırılması taleplerini reddetmektedir. Detaylı bilgi için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun orijinal metnini inceleyebilirsiniz.
Yönetim Planı Evcil Hayvan Beslemeyi Yasaklayabilir mi?
Apartmanlardaki en büyük tartışma konularından biri yönetim planlarıdır. Yönetim planı, apartmanın anayasası gibidir ve tüm kat maliklerini bağlar. Peki, yönetim planında evcil hayvan beslenmesini yasaklayan bir madde varsa ne olur? Bu madde, evcil hayvanınızın tahliyesi için yeterli midir?
Yargıtay’ın güncel kararlarına göre, yönetim planında yer alan “evcil hayvan beslenemez” şeklindeki genel ve soyut bir yasak, tek başına tahliye için yeterli değildir. Bu yasağın uygulanabilmesi için evcil hayvanın çevresine somut bir zarar veya rahatsızlık verdiğinin ispatlanması gerekir. Yani, hayvanın;
- Sürekli ve rahatsız edici düzeyde havlaması veya ses çıkarması,
- Ortak alanları kirletmesi ve hijyen sorunlarına yol açması,
- Diğer sakinlere karşı saldırgan davranışlar sergilemesi,
- Dayanılmaz kokulara neden olması
gibi durumların kanıtlanması şarttır. Aksi takdirde, uysal ve apartman yaşamına uyumlu bir hayvan, yönetim planında yasak olsa dahi tahliye edilemez. Bu durumda, haksız bir site yönetimi kararına itiraz hakkınız doğar.
Evcil Hayvan Gerekçesiyle Tahliye Kararı ve Hukuki Süreç
Komşularınızın veya yönetimin şikayeti üzerine, doğrudan bir hayvan beslenmesi nedeniyle tahliye kararı verilemez. Bu süreç, keyfi bir şekilde işletilemez ve mutlaka hukuki adımların izlenmesi gerekir. Tahliye, ancak bir mahkeme kararı ile mümkün olabilir.
Süreç genellikle şu şekilde işler:
- Şikayet ve İhtar: Yönetim veya rahatsız olan komşu, durumu size yazılı bir ihtarname ile bildirebilir.
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Dava: Sorun çözülmezse, şikayetçi taraf Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye talepli bir dava açar.
- İspat Yükümlülüğü: Davada ispat yükü, davayı açan taraftadır. Yani, hayvanın apartman sakinleri için “çekilmez bir hal” aldığını somut delillerle kanıtlamak zorundadırlar.
- Mahkeme Kararı: Hakim, tanık beyanları, bilirkişi raporları (örneğin gürültü ölçümü) ve diğer delilleri değerlendirerek bir karar verir.
Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızı korumanız açısından büyük önem taşır. Hayvanlara yönelik kötü muamele durumunda ise izlenecek yollar farklıdır. Bu konuda daha fazla bilgi için Hayvana Eziyet Şikayet Rehberi başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.
Komşu Şikayetleri ve Gürültü Sorunları: İzlenmesi Gereken Yol
Evcil hayvanlarla ilgili en yaygın şikayet konusu gürültüdür. “Komşunun köpeğini şikayet etme” veya “gürültü yapan komşu” sorunları, komşuluk ilişkilerini zedeleyebilir. Bu gibi durumlarda soğukkanlı ve yapıcı bir yaklaşım sergilemek önemlidir.
Eğer evcil hayvanınızdan şikayet ediliyorsa:
- İletişim Kurun: Komşunuzla konuşarak sorunun kaynağını anlamaya çalışın. Belki de hayvanınız siz evde yokken havlıyordur.
- Önlem Alın: Gerekirse bir veteriner hekimden veya profesyonel bir eğitmenden destek alarak gürültü sorununu çözmeye çalışın.
- Haklarınızı Bilin: Şikayetlerin somut delillere dayanması gerektiğini ve anlık gürültülerin tahliye sebebi olamayacağını unutmayın.
Eğer rahatsız olan taraf sizseniz, öncelikle komşunuzla konuşmayı denemelisiniz. Sorun devam ederse, durumu apartman yönetimine bildirebilirsiniz. Komşuluk hukukuna dair genel prensipler hakkında bilgi almak için Komşu Sınır İhlali ve Şikayet Yolları makalemizi inceleyebilirsiniz.
“Tehlikeli Irk” Düzenlemesi ve Apartman Yaşamına Etkileri
Kanunlar, bazı köpek ırklarını “tehlike arz eden hayvanlar” olarak tanımlamıştır. Pitbull Terrier, Japanese Tosa gibi tehlikeli köpek ırkları için özel yasal düzenlemeler bulunmaktadır. Bu ırkların sahiplenilmesi, bakımı ve gezdirilmesi belirli kurallara bağlanmıştır.
Bu ırklardan birine sahipseniz, yasal zorunlulukları (ağızlık takma, kısırlaştırma, kayıt altına aldırma vb.) eksiksiz yerine getirmelisiniz. Bu kurallara uyulmaması, diğer şikayetlerden daha ciddi sonuçlar doğurabilir ve tahliye davasında aleyhinize güçlü bir delil oluşturabilir. Kiracıysanız, ev sahibiyle yapacağınız bir evcil hayvan sözleşmesi, bu gibi özel durumları en baştan netleştirmek adına faydalı olacaktır.
Sonuç olarak, apartmanda evcil hayvan beslemek yasal bir haktır. Ancak bu hak, komşuluk hukukunun getirdiği sorumluluklarla birlikte bir bütündür. Yönetim planındaki soyut yasaklar veya komşu şikayetleri, evcil dostunuzdan ayrılmanız için tek başına yeterli değildir. Önemli olan, hayvanın çevresine somut ve sürekli bir rahatsızlık vermemesidir. Bir uyuşmazlık durumunda, haklarınızı bilmek ve yasal süreci doğru yönetmek için bir avukattan destek almanız en doğru yaklaşım olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Site yönetimi apartmanda evcil hayvan beslemeyi yasaklayabilir mi?
Hayır, site yönetimi keyfi bir kararla apartmanda evcil hayvan beslenmesini tamamen yasaklayamaz. 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, evcil hayvanın komşulara somut bir rahatsızlık (aşırı gürültü, koku, tehlike vb.) vermediği sürece evden uzaklaştırılması talep edilemez.
Apartman yönetim planında ‘evcil hayvan beslenemez’ maddesi varsa ne olur?
Yönetim planındaki bu madde tek başına tahliye sebebi değildir. Yargıtay’ın güncel kararlarına göre, bu maddenin uygulanabilmesi için evcil hayvanın apartman sakinlerine somut ve sürekli bir rahatsızlık verdiğinin mahkeme kanalıyla ispatlanması gerekir. Hayvanın sadece varlığı, yasak için yeterli değildir.
Komşular evcil hayvanımdan rahatsız olursa evden çıkarılabilir miyim?
Sadece şikayet üzerine evden çıkarılamazsınız. Tahliye kararının verilebilmesi için, hayvanın sebep olduğu rahatsızlığın ‘çekilmez bir hal aldığının’ mahkeme tarafından tespit edilmesi gerekir. Şikayetlerin somut delillere (gürültü ölçüm raporu, tanık beyanları, fotoğraflar vb.) dayanması ve süreklilik göstermesi şarttır.
Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
- Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
- E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
- Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
- Bu sitede yayımlanan yazıların tamamı veya bir kısmı, Çakır Lex Hukuk Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz, yayımlanamaz veya dağıtılamaz. İzinsiz kullanım halinde ilgili kişi veya kurumlar hakkında tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bildiririz.
