Ev sahibi olarak kiracınıza yasal sınırlar çerçevesinde bir kira artışı yapmayı planlıyorsanız, bu süreci doğru ve hukuka uygun bir şekilde yönetmek büyük önem taşır. Kira artış ihtarname örneği arayışınızda size rehberlik edecek bu yazımızda, “kiracıya zam ihtarname nasıl yazılır?”, “yasal kira artışı bildirimi örneği” gibi sorularınıza yanıt bulacak, ihtarname içeriğinde bulunması gereken zorunlu unsurları ve dikkat etmeniz gereken püf noktalarını öğreneceksiniz.
Ayrıca bu yazıda ele aldığımız konuları okumak yerine dinlemek isterseniz aynı konuları tartıştığımız podcast bölümümüzü aşağıdan kolayca dinleyebilirsiniz:
Kira Artış İhtarnamesi Nedir ve Neden Bu Kadar Önemlidir?
Kira artış ihtarnamesi, kiraya verenin (ev sahibinin), mevcut kira sözleşmesi devam ederken, yeni dönemde uygulanacak kira bedelindeki artışı kiracıya resmi ve yazılı olarak bildirdiği hukuki bir belgedir. Bu ihtarname, ev sahibinin yasal hakkını kullanmasının yanı sıra, kiracıyı da yeni durum hakkında bilgilendirerek olası anlaşmazlıkların önüne geçmeyi hedefler. İhtarname göndermek, özellikle ileride yaşanabilecek hukuki süreçlerde ev sahibi için güçlü bir delil niteliği taşır.
Yasal Dayanaklar ve Güncel Kira Artış Düzenlemeleri (2025 İtibarıyla)
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri çerçevesinde düzenlenir. Özellikle konut kiraları için getirilen ve belirli dönemlerde uzatılabilen %25 kira artışı sınırı gibi geçici düzenlemeler, ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli bir faktördür. Bu sınırın olmadığı durumlarda ise artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenir. Güncel yasal düzenlemeler ve oranlar için Güncel Hukuki Gelişmeler sayfamızı takip edebilirsiniz.
Kira Artış İhtarnamesinde Mutlaka Bulunması Gereken Unsurlar
Etkili ve hukuka uygun bir kira artış ihtarnamesi hazırlamak için aşağıdaki bilgilerin eksiksiz ve doğru bir şekilde yer alması gerekmektedir:
- Kiraya Verenin (Ev Sahibi) Bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi.
- Kiracının Bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası (biliniyorsa) ve adresi.
- Kira Konusu Taşınmazın Adresi: İhtarnamenin hangi konut veya işyeri için gönderildiği net olmalıdır.
- Kira Sözleşmesinin Tarihi: Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihi.
- Mevcut Kira Bedeli: Halihazırda ödenen aylık kira tutarı.
- Talep Edilen Yeni Kira Bedeli ve Artış Oranı: Yeni dönemde uygulanması istenen kira bedeli ve bu bedelin hangi oranda bir artışa denk geldiği açıkça belirtilmelidir. Bu oran, yasal sınırlara (örneğin, %25 veya TÜFE) uygun olmalıdır.
- Artışın Geçerlilik Tarihi: Yeni kira bedelinin hangi aydan itibaren geçerli olacağı.
- Ödeme İçin Bilgilendirme: Artışın yapılmaması durumunda yasal yollara başvurulabileceği gibi genel bir ifade.
- Dayanak: Kira artışının hangi yasal düzenlemeye veya sözleşme maddesine dayandığı belirtilebilir.
- Ev Sahibinin veya Vekilinin İmzası: İhtarname ev sahibi veya yasal vekili tarafından imzalanmalıdır.
- Tarih: İhtarnamenin düzenlendiği tarih.
İhtarname Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Püf Noktaları
İhtarname hazırlarken dilin açık, net ve anlaşılır olması çok önemlidir. Yasal sınırlara (örneğin, güncel olarak geçerliyse %25 kira artışı ihtarname kapsamında belirtilen oran) kesinlikle uyulmalıdır. Kira sözleşmesi yenileme bildirimi genel bir yenileme iradesini ifade ederken, kira artış ihtarnamesi spesifik olarak yeni kira bedelini ve artış oranını içerir. Bu iki belge arasındaki farkı bilmek önemlidir.
Kira Artış İhtarname Örneği Word (Genel Şablon)
Aşağıda, “kira artış ihtarname örneği word” formatında kullanabileceğiniz genel bir şablon sunulmuştur. Bu şablonu kendi durumunuza göre uyarlamanız ve bir avukata danışmanız önerilir.
İHTARNAME
İHTAR EDEN (Kiraya Veren): Adı Soyadı: T.C. Kimlik No: Adres:
VEKİLİ (Varsa): Av. Adı Soyadı: Adres:
MUHATAP (Kiracı): Adı Soyadı: T.C. Kimlik No (Biliniyorsa): Adres:
KONU: ……/……/…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracısı olduğunuz ………………………………………………………… adresindeki taşınmaza ait ……/……/…… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin artırılması talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Taraflar arasında ……/……/…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi akdedilmiş olup, bu sözleşme uyarınca ………………………………………………………… adresindeki taşınmazı kiracı sıfatıyla kullanmaktasınız.
- Mevcut durumda aylık kira bedeli …………………… TL (Yazıyla: …………………… Türk Lirası)’dır.
- Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri [ve/veya] kira sözleşmemizin …… maddesi uyarınca [ve/veya] güncel yasal düzenlemeler (örneğin, %25 artış sınırı veya TÜFE oranı) dikkate alınarak, yeni kira döneminde (……/……/…… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere) aylık kira bedelinin %…… oranında artırılarak …………………… TL (Yazıyla: …………………… Türk Lirası)’ye yükseltilmesi gerekmektedir.
- Bu itibarla, ……/……/…… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yeni aylık kira bedeli olan …………………… TL’yi düzenli olarak ödemenizi, aksi takdirde yasal yollara başvuracağımızı ihtaren bildiririz.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, ……/……/…… tarihinden itibaren aylık kira bedelinin …………………… TL olarak ödenmesini talep eder, işbu ihtarnameyi tarafınıza tebliğ ederiz.
Sayın Muhatap, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren yasal süreler içinde gereğini yapmanızı rica ederiz.
İHTAR EDEN (Kiraya Veren) Adı Soyadı İmza
Tarih: ……/……/……
Bu örnek metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki geçerliliği ve özel durumunuza uygunluğu için mutlaka bir avukata danışınız. Daha fazla hukuki belge örneği ve rehber için Hukuki Belge Okuma Rehberi sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Kiracıya Zam İhtarname Nasıl Yazılır ve Gönderilir?
Kira artış ihtarname sürecinde izlenmesi gereken adımlar şunlardır:
- İhtarname Metninin Hazırlanması: Yukarıdaki örnek ve unsurlar dikkate alınarak, yasal sınırlara uygun bir ihtarname metni oluşturulur.
- Noter Aracılığıyla Gönderme: İhtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi, tebliğ tarihi ve içeriği açısından en güvenilir yoldur. Noter tasdiki, olası bir davada ispat kolaylığı sağlar.
- Tebliğ Şerhinin Alınması: Noter, ihtarnameyi kiracıya tebliğ ettikten sonra bir tebliğ şerhi düzenler. Bu belge, ihtarnamenin kiracıya ulaştığının resmi kanıtıdır.
İhtarname Noter Ücreti 2025
İhtarname noter ücreti 2025 yılı için noterlik tarifelerine göre değişiklik gösterebilir. Ücret; sayfa sayısı, karakter sayısı ve tebliğ şekli gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. En güncel ve net bilgiyi doğrudan işlem yapacağınız noterden almanız en doğrusudur.
Kira Artışı İhtarname Gönderme Süresi
Kira artışı ihtarname gönderme süresi kritik bir öneme sahiptir. Genellikle, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya tebliğ edilmiş olması gerekir. Kira sözleşmenizde bu konuda farklı bir süre belirtilmişse, o süreye uyulmalıdır. Sürelerin kaçırılması, artış talebinizin ilgili dönem için geçersiz sayılmasına neden olabilir. Yasal süreçler ve zaman aşımı konuları hakkında detaylı bilgi için İcra ve İflas Hukuku kategorimizi inceleyebilirsiniz.
Ev Sahibi Hakları Kira Artışı ve Kiracının Hakları
Ev sahipleri, yasal düzenlemeler ve sözleşme koşulları çerçevesinde ev sahibi hakları kira artışı kapsamında kira bedelinde artış talep edebilirler. Ancak bu hak, keyfi ve sınırsız değildir. Kiracının da bu artışa karşı yasal hakları bulunmaktadır. Kiracı, yapılan artışın yasal sınırlara (örneğin %25 sınırı veya TÜFE oranı) uygun olmadığını düşünüyorsa, ihtara itiraz edebilir veya durumu sulh yoluyla çözmeye çalışabilir. Anlaşmazlık durumunda, Gayrimenkul Hukuku ve Emlak İşlemleri konusunda uzman bir avukattan destek almak önemlidir. Kira artışının kabul edilmemesi ve diğer yasal şartların oluşması halinde, Kiracı Tahliyesi Sık Sorulanlar 2025 gibi durumlar gündeme gelebilir. Olası maddi zararlar için Tazminat Hukuku ve Maddi Zararlar sayfamızdan bilgi alabilirsiniz.
Kira Hukuku Belgeler: İhtarname ve Diğer Önemli Evraklar
Kira ilişkisinde, kira hukuku belgeler arasında ihtarname önemli bir yer tutar. Bunun yanı sıra;
- Kira sözleşmesi (tüm şartları içeren ana belge)
- Ödeme dekontları (kiraların düzenli ödendiğinin kanıtı)
- Yapılan tüm yazışmalar ve bildirimler dikkatle saklanmalıdır. Bu belgeler, olası uyuşmazlıklarda hayati rol oynar.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kira artış ihtarname noterden mi yapılmalı?
Kesin bir zorunluluk olmasa da, ispat gücü açısından noter aracılığıyla gönderilmesi şiddetle tavsiye edilir.
İhtarnameye cevap vermezsem ne olur?
iracının ihtarnameye yasal süresi içinde cevap vermemesi veya artışı kabul etmemesi durumunda, ev sahibi yasal yollara (örneğin, kira tespit davası) başvurabilir.
Kira artış oranını kabul etmek zorunda mıyım?
Kiracı, yasal sınırlara uygun olmayan veya haksız bulduğu bir artış oranını kabul etmek zorunda değildir. Ancak bu durumda yasal süreci takip etmesi gerekebilir.
Sonuç
Kiracıya kira artışı için ihtarname göndermek, ev sahipleri için yasal bir hakkın doğru kullanımını ifade eder. Bu süreçte, ihtarname hazırlama aşamasından başlayarak, gönderim süresine ve içeriğin doğruluğuna kadar her adımın titizlikle yönetilmesi gerekir. Unutmayın ki, eksik veya hatalı bir ihtarname, haklıyken haksız duruma düşmenize neden olabilir.
Kira hukuku karmaşık olabileceğinden, özellikle anlaşmazlık durumlarında veya hukuki süreçlerin başlatılması gerektiğinde bir avukattan profesyonel destek almak en doğru yaklaşımdır. Güncel yasal değişiklikler ve hukuki makaleler için Blog/Haberler bölümümüzü ziyaret edebilirsiniz.
Yasal Uyarı: Bu blog yazısı genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için mutlaka bir avukata danışınız.
- Bu içeriği beğendiyseniz, yorum bırakmayı ve paylaşmayı unutmayın!
- E-posta bültenimize kaydolarak benzer içeriklerden haberdar olun.
- Konu ile ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin!
- Bu sitede yayımlanan yazıların tamamı veya bir kısmı, Çakır Lex Hukuk Bürosu’nun yazılı izni olmaksızın kopyalanamaz, çoğaltılamaz, yayımlanamaz veya dağıtılamaz. İzinsiz kullanım halinde ilgili kişi veya kurumlar hakkında tüm yasal haklarımızı kullanacağımızı bildiririz.
